央行升息潑冷水打房 澆不熄副都心熊熊火焰

【MyGoNews 林承志/台北報導】央行升息，且針對大台北房貸主要集中區域實施「選擇性信用管制」，打房意味濃厚。但近來房市火熱的新莊副都心抵費地在不到24小時內馬上接著標售，標售結果對市場頗有「試水溫」的味道。結果24筆抵費地，共吸引了379封標單，標脫率100%，平均得標單價127.6萬元、平均溢價率116%。其中位中富路、中智路口，土地面積133.3坪的副都心一小段337地號，由陳姓自然人以每坪159.01萬元標得，創重劃區住二用地新高價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，這樣的結果儼然是打了央行一巴掌，台灣房市更顯風雲詭譎，在928大檔期之前，央行是否可能因此在出重手，後市更值得留意。

此次標售土地，主要集中在新莊中信街、昌平路和中原路交界附近，鄰近中信國小、昌平國小及頭前國中，土地從38~241坪不等，每坪底價55~60萬，標售土地使用分區皆屬住二，容積率350%、建蔽率60%。
 

徐佳馨表示，這24筆土地平均單價超過120萬，換算建築成本每坪約40萬元，加上新莊副都心的前景看好，未來推案應可輕鬆突破60萬元大關，等於是副都心另一頭行情的兩倍。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，國產局3月停售國有地後，大台北土地市場就呈現「供不應求」情況，而且新莊副都心擁一高二快三捷運等利多題材，又是公開標售，因此建商和地主更是搶破頭。此外，24筆標脫溢價率108.5%，換言之，就是底價定價太低，因此才有機會全數標脫。

而此次進場投標的開發商包括翔譽國際、全坤建設、和旺建設、大陸建設、聯上開發、宏普建設、太子建設、冠德建設、大華建設、皇鼎建設、九昱建設等開發商，都在標售案中現身，特別的是，連傳統產業上市公司四維航運，也參與了多筆土地的標售，跨足土地開發意願明顯。

信義代銷協理何胤諭指出，短期內央行的政策，可能造成投資退場，但土地市場看的是長期，尤其是有些開發商手上欠缺土地，或需要透過此次標地整合鄰地，因而踴躍進場投標，畢竟土地資產長期並不看空，加上取得後整合與規劃，並不會馬上開發，若等到後續捷運環狀線、新莊線與機場線通車，賣相更佳。不過央行的政策對於開發商仍有影響，後續需觀察2~3周市場反應。